- 项目背景： 一家新加坡资产管理公司拟通过 QFLP（合格境外有限合伙人）试点机制，在中国境内设立人民币私募股权基金，专项投资于长三角地区的长租公寓与物流地产。
- 核心法律难点： QFLP 试点政策各地差异大，且中国证券投资基金业协会对涉房地产类基金的备案审核极其严格。
- 法律服务与解决思路：
- 从政策高地（上海、海南等地）中为客户筛选出最具税收及结汇优势的基金落地城市。
- 全程主导起草 LPA（有限合伙协议），精巧设计了优先劣后级分层、管理费计提与 Carry（超额收益）分配机制。
- 协助基金管理人撰写全套合规自查文件，就“非新增住宅地产”的投资属性向中基协出具了强有力的法律论证。
服务成果： 基金主体及产品顺利通过了地方金融办的审批与中基协的备案。首期数亿人民币资金顺利结汇并完成对境内长租公寓项目的收购交割。