核心业务 05
地产金融行业法律实务
精准对接金融监管与地产资金渴求。为信托、基金、银行及大型房企提供融资架构设计、增信措施效力核查及资产证券化(ABS/REITs)全链条法律合规审查。
核心服务内容
融资架构设计
搭建合法合规的“明股实债”、前融及并购贷款等复杂交易结构。
风控与增信核查
严格核验抵质押物瑕疵、差额补足承诺效力及底层资产真实性。
私募基金合规
协助地产私募基金完成备案，出具法律意见书，规范“募投管退”流程。
证券化发行支持
为CMBS、公募REITs等创新金融产品提供基础资产排查与确权服务。
典型案例
百亿级商业地产 CMBS 发行项目
解决思路：面对底层资产历史抵押错综复杂的问题，团队出具了严密的解押与再抵押资金闭环方案，扫清了基础资产入池的合规障碍。
服务成果：助力知名房企在资本市场成功发行大额证券化产品，有效降低融资成本。
常见问题与解答 (Q&A)
“明股实债”在当前司法实践中的效力如何认定？
法院通常遵循“穿透审查”原则，根据固定收益承诺、实际控制权归属等实质要件来判定。我们在架构设计时，会通过完善公司章程与股东协议，规避被认定为无效借贷的法律风险。