- 项目背景： 某传统制造业企业拟将位于市区的老旧重污染厂区，通过城市更新政策（自主改造模式），转型为高容积率的现代化商业办公综合体。
- 核心法律难点： “工改商”面临高额的土地出让金补缴认定，且重工业厂区涉及严苛的土壤污染修复合规风险。
- 法律服务与解决思路：
- 深入研读当地最新城市更新条例，指导企业适用最优的标定地价补缴公式，合法合规地降低了补地价成本。
- 全程介入土壤环境污染调查与修复工程招标，审查相关分包合同，将不可预见的修复风险转嫁给专业的第三方机构。
- 服务成果： 客户成功取得新的商业用途《不动产权证书》。通过精密的法律与税务筹划，为企业节省开发成本近亿元，保障了项目的顺利动工。